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作者：评估公司
房地产经济一直是我国经济增长的重要支柱，对于国民经济的推动和促进具有不可替代的作用。作为一名房地产估价师，正确理解房地产评估值与市场价值的差异性具有重要的现实意义。现就“房地产评估值与市场价值的差异性”浅谈一下自己的意见。
房产属于高价值、交易频率低的一种重要商品，具有居住属性和金融属性的特征，叠加政府对房地产市场的调控干预，使得人们对房子价值的判断难以达成共识。因此，对房地产进行价值评估十分必要。在评估报告中估价师经常会用“评估结果不作为实际交易价格可实现的保证，仅作为利害关系人开展经济活动制定价格的参考依据。”等类似的措辞来削减评估的作用，弱化评估师的责任。
房地产的价格产生于市场，同时也需经受市场的检验。房地产的市场价值是对房地产价值的货币量化，真实市场价格是买卖双方或多方认同的交易价值，交易价值的认同过程是市场参与者在遵守交易规则的前提下，经过反复盘算、博弈而达成一致的金额。房地产的评估值是评估师参考市场价值、依据执业能力做出的一种合理推断。因为评估值缺少了实际市场检验这关键一环节，所以评估值与市场价值存在一定的差异。产生差异的原因主要是市场的参与主体是每一个独立的个体，参与市场经济活动的方式也各不相同，因此，估价师很难对不确定的个体的经济行为做出绝对准确的预测。
房地产评估值和市场价值之间存在差异并不代表其中一个就一定比另一个更准确或更合理。它们在不同的情形下有其不同的适用性，发挥着不同的作用，在实践中，可以综合考虑做出决策。
在房地产评估工作中，估价师应不断提升执业能力，及时更新房地产交易信息，灵活运用评估方法，坚持严谨、客观和诚信的原则，努力缩小房地产评估值与市场价值之间的差异，保证评估结果的准确性和可靠性。